故事發生在二十世紀九十年代都市中。田月蓉丈夫因經濟犯罪判刑。離婚后和婆婆海老太、兒子海洋一起居住。為補貼家用，田月容和婆婆海老太商定，將屋頂加蓋的一房一廳作為出租房，租給了也是離婚的酒店餐飲部經理桂少卿（瑞欣飾），桂有女兒八歲，和田月蓉的兒子七歲的海洋很合得來。但兩家大人卻不容易相處，海老太有著老年人的多疑多心，常對桂少卿要求過嚴，桂少卿常常以"忍"為已任，不和海老太正面沖突。田月蓉看到桂少卿帶著女兒常常有不便，因此也不免時常幫助他。同時，桂少卿也不時對田月蓉一家盡自己能力所及的幫助。兩人在相互體諒和幫助中發生了感情。但海老太反對兩人來往，桂少卿的女兒卻支持爸爸。這時田月蓉前夫假釋回來，刁難桂少卿，弄得大年之夜，兩家不寧。海老太終于想通支持兩人的結合，并批評兒子的過錯。田前夫海永杰吐露真言：他只是希望田月蓉再婚有一個好丈夫，所以利用假釋回家的機會考驗桂少卿，祝福兩人生活幸福，為回返監獄。桂少卿和田月蓉兩家變一家，結合在一起。大家喜氣洋洋過了一個團圓年。《有房出租》通過桂少卿與田月蓉告訴了觀眾一對曾經受過感情傷害的男女在面對再次的愛情遭遇時的回避矛盾，面對接受的波折歷程。同時也展現了一群社會普通人的喜怒哀樂，揭示了人性對美好愛情的向往，追求。